Законодательство Тайланда на приобретение недвижимости

Законодательство Тайланда на приобретение недвижимости

Согласно Основным законам, регулирующим отношения Королевства Таиланд и инвесторов (Акт о Кондоминиумах (№3) от 1990 года, Земельный Кодекс и Закон об Иностранном Бизнесе) единственным условием приобретения квартиры для иностранцев не живущих в Таиланде постоянно являются деньги на покупку ввезенные в страну из-за рубежа, что должно быть подтверждено специальным документов выданным одним из банков в Таиланде.

Приобретение квартиры в Таиланде (Акт о кондоминиумах) Согласно изменению в Акте о Кондоминиумах (№3) от 1990 года, иностранцам позволяется приобретать в полную собственность квартиры в Таиланде, при условии что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей площади кондоминиума. То есть общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, в здании не должна превышать 49% от общей площади самого здания. Только такие квартиры могут быть оформлены "на иностранное имя", то есть в полную 100% собственность иностранцу.

Покупатель квартиры в кондоминиуме должен отвечать одному из следующих условий: - Частное или юридическое лицо, ввезшее на территорию Таиланда иностранную валюту с целью покупки кондоминиума (используется наиболее часто при приобретении, так как важно правильно выполнить лишь одно требование).

- Частные лицо, постоянно проживающее в Таиланде.

- Юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде, но классифицированное как "иностранное" согласно Земельного Кодекса.

- Юридическое лицо, имеющее разрешение от Управления по инвестициям.

- Частное лицо, приглашенное в Таиланд Управлением по Инвестициям.

 

Приобретение домов в Тайланде (Земельный Кодекс)

Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений.

Есть два варианта законного решения данной ситуации:

1. Покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться "тайским" ( называется “оформление на тайскую компанию”). Это означает, что Вы владеете компанией зарегистрированной в Тайланде, а компания владеет домом. При этом компания имеет 49% уставного капитала принадлежащего иностранцам, а оставшиеся 51% уставного капитала принадлежит тайцам (Согласно Статьи 97-й). Управление тайской компанией налагает ответственность и налоговые обязательства, что требует дополнительных расходов. Таким образом, иностранец может владеть только 49% акций компании, хотя тайский земельный кодекс не запрещает полностью контролировать ее. В связи с чем важно правильно оформить весь пакет документов на компанию.

2. Владение землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды. Это простой способ, который позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило - 30 лет с правом продления аренды по формуле +30, +30 (то есть в общей сложности 90 лет). Принцип такой, земля арендуется у собственника земли (физического или юридического лица), и оформляется в Земельном управлении. Прописанная сумма в контракте на 30-летнюю аренду, будет зависеть от договоренности с владельцем и комиссии Земельного управления (за регистрацию контракта). В контракте также указывается вопросы продления аренды на дополнительные 30 лет.

Помимо контракта аренды может быть оформлено пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка. Застройщики коттеджных поселков редко идут на оформление посредством аренды.

 

Всю информацию можно уточнить по т. +7 (495) 223-02-13 София, skype или e-mail

 

 

 

 

 

 

Покупка-продажа квартир и комнат, домов и участков, новостройки, коммерческая недвижимость в Балашихе, Реутове, Железнодорожном, Купавне. Срочный выкуп, обмен, сопровождение сделок, ипотека, рассрочка, аренда. Проверка и сбор документов, сопровождение Ваших сделок. Гарантии безопасности и финансовая ответственность. Юридическое сопровождение. (095) 783-81-70
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
БОЛГАРИЯ
КИПР
ТАЙЛАНД
 
ОАЭ
ИСПАНИЯ
ТУРЦИЯ
 
 
РОССИЯ
БАЛАШИХА
.
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ
квартиры и комнаты в других городах
.
ВСЕ ОБЪЕКТЫ (ФОРМАТ XLS)
.принятые сокращения
 
НОВОСТРОЙКИ Балашихинского района.
.
ДОМА, КОТТЕДЖИ, УЧАСТКИ продажа
.
ПОКУПКА комнат, квартир, домов, участков
 
.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
.
АРЕНДА квартир и комнат
.
АРЕНДА домов и коттеджей
.
Доска объявлений
.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
.
ЗАКАЗ
.
ПОИСК В ИНТЕРНЕТ.
.
КАРТА САЙТА
ИНФОРМАЦИЯ О ФИРМЕ
СХЕМА ПРОЕЗДА.
+7 (495) 783-81-70
Skype:www.r-a-n.ru
info@r-a-n.ru

Рейтинг@Mail.ru