Законы Кипра

• Конституция Кипра,
• Управление Законом об Имуществе,
• Договорное право,
• Закон об опекунстве,
• Закон о Печати,
• Закон о завещании и наследовании,
• Гражданское процессуальное право,
• Закон об утверждении завещания,
• Закон о Центральном Банке Кипра.
• Закон о налоге на наследство,
• Закон об ограничении валютного контроля,

• Закон о недвижимом имуществе,
• Закон о продаже земли,
• Закон по контролю за арендой недвижимости.
• Закон передачи и закладки имущества,
• Закон о налогах на прирост капитальной стоимости,
• Закон о налоге на городскую недвижимость,
• Закон о приобретении недвижимого имущества иностранцами,
• Закон о налогах на недвижимое имущество,

Процесс оформления сделки по покупке недвижимости

1. Начинается процесс оформления сделки с заключения контракта на покупку квартиры, апартаментов или виллы, где после подписания контракта вносится задаток. После подписания контракта о купле-продаже покупатель вносит 20 - 30% стоимости недвижимости. Остальные 80 – 70% стоимости недвижимости согласно индивидуальному графику платежей.

Иностранные граждане имеют право на:

• приобретение квартиры
• приобретение дома
• приобретение земельного участка под строительство
• приобретение неосвоенного земельного участка.

Иностранные инвестиции на Кипре защищены юридически, что обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр

Законодательство Кипра, основанное на англосаксонском праве, поэтому покупатели недвижимости на Кипре будут в безопасных условиях.

Квартиры, апартаменты или виллы продаются на основе права собственности, система долгосрочной аренды фактически не практикуется.

2. Контракт подлежит регистрации в Департаменте земельных угодий. Контракт, зарегистрированный в Земельном Кадастре, не может быть отозван, и поэтому собственность не может быть продана, передана, заложена или сдана в аренду. Покупатель имеет право изменить статус недвижимости.

С момента регистрации контракта покупатель может обращаться в кипрские банки для предоставления кредита (3-5% годовых) и подавать документы для получения вида на жительство.

Покупатель не являющийся гражданином Кипра обязан подать заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости сразу после подписания договора купли-продажи.

3. Документ о переводе права собственности (Свидетельство на право собственности - Title deeds ) на недвижимость выдается покупателю после того, как он полностью оплатит стоимость приобретенной недвижимости, а Департамент земельных угодий оформит правовые титулы.

Предметом первой необходимости при покупке недвижимости является проверка свидетельства на право собственности и свидетельства о регистрации.

• идентичности номера свидетельства
• схемы/плана недвижимости
• месторасположению собственности.

Определение идентичности производится:

• номер свидетельства, указан в левом верхнем углу сертификата
• схемы/плана недвижимости, указан в левом верхнем углу сертификата
• месторасположение собственности, указано в левом верхнем углу сертификата

Площадь и дополнительные сведения связанные с недвижимым имуществом

1. Площадь недвижимого имущества указана с левой стороны, в квадратных метрах (в старых свидетельствах площадь может быть указана в donums (1338 кв.м.) и evIeks ( 334.5 кв.м.)).

3. В свидетельстве на квартиру/апартаменты указывается номер двери и этаж здания где находится квартира/апартаменты (площадь накрытой веранды а новых свидетельствах указаны отдельно).

4. В свидетельстве указывается номер удостоверения личности владельца (в случае с юридическими лицами, указывается номер под которым они зарегистрированы в бюро регистрации компаний).

Особенности

В случае, если владельцами недвижимости являются несколько человек, то требуется специальная проверка.

Договор купли-продажи подготовленный юристом обычно содержит:

• личные данные сторон
• полную информацию о продаваемом недвижимом имуществе
• топографический план и другие специфические детали
• стоимость недвижимости и сроки платежа
• сроки передачи права собственности на недвижимость и последствия невыполнения
• обязанности сторон в подготовке передачи права собственности на недвижимость
• необходимые страховки и печати

1. Покупатель должен оплатить гербовый сбор. Он составляет: 0,15% на каждую тысячу до суммы 170 860 евро и 0,20% на каждую тысячу от суммы выше 170 860 евро. Данный налог должен быть оплачен в течении 30 дней с момента подписания договора.
2. Для получения свидетельства на право собственности на имя покупателя, необходимо заплатить регистрационный взнос (оплачивается правоприемником). Это должно быть сделано перед получением свидетельства на право собственности ( Title Deeds). Он составляет: 3% от стоимости до 85 430,10 евро, 5% от стоимости свыше 85 450,10 евро до 170 860,14 евро, 8% от стоимости свыше 170 860,14 евро.

Если договор продажи будет оформлен на два имени ( для сумм больше 85 430 евро) платеж будет рассчитываться по каждой половине суммы отдельно.

3. Налог на недвижимое имущество (в год), рассчитывается из стоимости недвижимости на 01 января 1980 года, поэтому основной части владельцев не приходится платить данный налог. Он составляет: 0% (не облагается) от стоимости до 170 860,10 евро; 0,25% от стоимости 170 861,85 и до 427 150,36 евро; 0,35% от стоимости 428 858,96 и до 854 300,72 евро, 0,4% от стоимости свыше 854 300,72 евро.
4. Муниципальный налог составляется в зависимости от района и размера недвижимости.
5. Налог на прирост капитала составляет 20%.
6. НДС с 1 мая 2004 года начисляется только на новостройки и составляет 15%.

Покупая недвижимость в первый раз, вы можете вернуть 10%. Если недвижимость была построена после 01 мая 2004, а разрешение на планировочные работы было получено до 01 мая 2004 года, то НДС в данном случае не взимается.

Для получения вида на жительство на Кипре необходимо:

- иметь в собственности или аренде недвижимое имущество;

- иметь средства для проживания.

Всю информацию можно уточнить по т. +7 (495) 223-02-13 София, skype или e-mail