Налоги в Болгарии.
1. Физическое лицо, которое не обладает
ЕГН или ЛНЧ (личный номер иностранца) и владеет
недвижимым имуществом в Болгарии, обязано
зарегистрироваться в регистре Булстат. (Статья
ст. 3, ч. 10 Закона Республики Болгария о регистре
БУЛСТАТ) Булстат (Агентство по вписываниям)-
это налоговый номер.
После покупки недвижимости в Болгарии,
устанавливается срок - 7 дней с момента получения
Нотариального акта, на подачу регистрации в
Булстат ( ст. 12, ч. 2 Закона Республика Болгария о
БУЛСТАТ). При покупке квартиры/апартаментов
карта Булстат будет оформлена на физическое
лицо.
Булстат номер нужен при подаче декларации в
налоговую службу о приобретении недвижимости в
Болгарии.
Для регистрации в Булстат нужно подать
заявление, копию загранпаспорта и копию
Нотариального акта. В Булстат заявление
вписываются: ФИО, дата рождения, адрес для
корреспонденции, телефон, электронный адрес, а
так же основание.
Каждое иностранное физическое лицо
подает отдельное заявление в Булстат регистр и
может иметь только одну регистрацию, независимо
от основания для вписывания (ст. 13 Закона
Республики Болгария о регистре БУЛСТАТ).
Согласно ст. 14 Закона о местных налогах,
собственник должен уведомить общину
(администрацию) о приобретении недвижимости, в
письменном виде в течении двух месяцев и подать
налоговую декларацию, для налогообложения
недвижимости.
2. Физическим лицам (при покупке квартир/
апартаментов)
В законе о налогообложении проводится различие
между местными физическими лицами или
гражданами стран ЕС и гражданами стран, которые
не входят в ЕС.
Подоходное налогообложение местных физических
лиц, граждан стран ЕС или граждан стран, которые
входят в Европейскую экономическую зону.
Не облагаемые доходы:
- Доходы, полученные от продажи или обмена до 2
объектов жилой недвижимости, а также доходы от
сельскохозяйственных земель и лесов, при
условии, что владелец является собственником
этого имущества более 5 лет.
- Помимо доходов от собственности, существует
также целый ряд других источников дохода,
которые не облагаются налогом. Некоторые из них
являются доходы от сделок с акциями компаний с
ограниченной ответственностью, полученные на
болгарской фондовой бирже. Любые процентные
ставки, полученные из личных сберегательных
счетов в банках Болгарии или международных
банковских филиалов в Болгарии, также не
облагаются подоходным налогом.
- Не облагаются доходы, полученные от продажи или
обмена до одного объекта недвижимости в год.
Главное условия недвижимость обязательно должна
быть жилой, а не участок земли. Также не
существует никаких требований насчет срока
владения собственностью - это значит, что
недвижимость, которая продается или меняется
могла быть куплена в этом же году когда и
продается.
Не является, не рассматривает Законом и
соответственно не облагается налогом доход от
недвижимости, полученной по наследству/ дарении.
Облагаемые доходы:
- Доход, полученный от продажи или обмена
сельскохозяйственных земель или леса, при
условии, что это земля или лес принадлежали
владельцу менее 5 лет. Это не относится к
иностранным гражданам, поскольку иностранные
физические лица не имеют право владеть землей,
для этого им необходимо создать компанию с
ограниченной ответственностью, тогда в этом
случае будут действовать правила корпоративного
налогообложения, указанные в п.3.
- Доход, полученный от продажи или обмена более 1
объекта жилой недвижимости в год.
- Доходы от сдачи в аренду недвижимости.
Подоходное налогообложение физических лиц,
которые не являются местными гражданами,
гражданами стран ЕС или гражданами стран,
которые входят в Европейскую экономическую зону.
Все доходы от продажи, обмена, аренды или от любой
другой сделки с имуществом, которые получают
лица, не являющиеся местными гражданами,
гражданами стран ЕС или гражданами стран,
входящих в Европейскую экономическую зону,
облагаются налогом. Налоговая ставка составляет
10%.
3. Юридическим лицам (при покупке домов или
земельных участков)
Налогом облагается прибыль болгарских компаний.
Это значит, что если Вы являетесь иностранным
лицом, и Вы создали компанию в Болгарии с целью
покупки дома или земли, то при аренде или при
продаже имущества от имени компании, ваша
прибыль будет облагаться корпоративным налогом.
Корпоративный подоходный налог составляет 10%.
Облагаемая прибыль является положительной
величиной, определенной на основе годового
финансового результата, установленная как
разница между доходами и расходами. Годовая
облагаемая прибыль, причитающийся годовой
корпоративный налог и все другие альтернативные
корпоративные налоги, удерживаемые у источника в
Болгарии, объявляются в болгарских левах (BGN)
путем заполнения налоговой декларации.
Налоговая декларация подается лицами в
территориальную дирекцию по налоговой
регистрации до 31 марта следующего календарного
года.
Нет корпоративной прибыли, которая бы не
облагалась налогом, независимо от того сколько
время имущество было собственностью компании,
компании всегда оплачивает налоги в случае
продажи или сдачи в аренду.
4. Дивидендный налог
Дивидендный налог составляет 5%, и он применяется
для доходов, полученных от акций всех болгарских
и иностранных физических лиц, если источник
дохода в Болгарии. Это означает, что если лицо
является владельцем (или ему принадлежит часть)
компании в Болгарии, и эта компания торгует в
стране, и дает дивиденды, то владелец физическое
лицо(или акционер) компании облагается
дивидендным налогом 5%, который собирается и
оплачивается государству Болгарской компанией,
которая дает дивиденды.
Все болгарские компании обязаны предоставлять
налоговые декларации 31 марта, независимо были
продажи или нет.
|
|
