Покупка недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии - документы и правила

Нотариальный акт – документ на собственность выдающийся при покупке недвижимости в Болгарии.

Объекты недвижимости могут быть приобретены как физическим, так и юридическим лицом.

В случае покупки земельного участка или объекта недвижимости с земельным участком, согласно действующему законодательству Болгарии, необходимо зарегистрировать болгарское юридическое лицо (ООО), и на его имя совершить покупку. При этом Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью. Состав учредителей так же значения не имеет, владельцу может принадлежать 100% капитала.

В случае покупки квартиры регистрация юридического лица не требуется.

Вместе с нашими адвокатами мы сопровождаем своих клиентов при изготовлениии документов.

Документы подписываются в присуствии лицензированного переводчика.

Срок оформления: от 3 до 5 недель

Стоимость оформления: для лиц находящихся в Болгарии – 350 евро, для заочного открытия – 600 евро.

Дополнительные условия: открытие банковского счета на имя юридического лица с основным капиталом. Минимальный размер уставного капитала 5000 лев (2570 евро), после открытия фирмы им можно пользоваться.

Изменения: В случае любого изменения (состав владельцев, юр.адрес, наименование) осуществляется процедура регистрации равная процедуре открытия юридического лица (уставной капитал в данном случае не вносится).

Отчетность: Фирма, не осуществляющая никакой деятельности обязана сдавать раз в год нулевой баланс и оплачивать соответствующие налоги на собственность (изменение статуса и/или строительство дома не подлежащие продаже не являются деятельностью).

• Копия международного паспорта учредителя
• Название фирмы
• Юридическим адресом фирмы можно указать адрес недвижимости, которую покупаете.
• Минимальный уставной капитал

Основными документами фирмы являются:

• Решение суда ( о регистарации – аналог св-ва о регистрации юрлица)
• Коды статистики (Булстат)
• Учредительный договор
• Договор на управление (стандартный договор, подготавливается натариусом)
  

Налоги оплачиваемые при покупке недвижимости (исходя из стоимости, указанной в документе на собственность):

1. Такса о вписывании – 0,1 % от удостоверенного за материальный интерес.

2. Местная такса – 2 % от договоренной продажной цены или по налоговой оценке, если она выше продажной.

3. Нотариальная такса – по Тарифу о нотариальных сборах согласно Законам для нотариусов и Нотариальной деятельности.

В общей сложности они составляют приблизительно от 4 до 4,5% стоимости, указанной в документе собственности.

1. Налоги и сборы на земельные участки под застройку исчисляются на базе налоговой оценки и составляют не более 0.5%
2. Налог на квартиры (здания) в пределах 0.33% налоговой оценки

3. Коммунальный налог (за вывоз мусора, уборку улиц и т.д.)

Налог может быть оплачен 4 взносами: до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября, до 30 ноября.

При оплате целой суммы до 31 марта, применяется скидка – 5%.

1. Показания счетчиков воды
2. Показания счетчиков по электро и тепловой энергии (в домах, где проведено центральное отопление)
3. Телефонные разговоры

Квартплаты не существует

Первый этап

1. Нашим специалистом подготавливается лист запроса, исходя из Ваших пожеланий, на основании которого мы подготавливаем Вам варианты.
2. По выбранным вариантам Вы сможете осмотреть понравившиеся Вам объекты недвижимости, в удобное для Вас время.

Второй этап

1. После того, как Вы сделали свой выбор подготавливается и организуется заключение предварительного договора купли – продажи (при заключении предварительного договора покупатель оплачивает бронирование выбранного объекта. Бронирование составляет от 1000 до 2500 евро, на основании которого объект снимается с продажи на 2 недели)
2. Вы уточняете срок , когда Вам удобно явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор ( Нотариальный акт).
3. В течении 14 дней после подписания предварительного договора, Вы должны внести первый взнос (от 10% до40% стоимости), согласно условиям подписанного договора.
4. После оплаты покупателем полного размера стоимости апартамента, оформляется окончательный договор – Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом.

Оформление сделки у нотариуса

Покупатель - иностранное физическое лицо должен представить загранпаспорт, а при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Перед совершением сделки продавец представляется нотариусу выписку из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу .

После подписания документа обеими сторонами и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.